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住房公积金又出新政,威海这些政策必须了解

发布日期:2016/5/20 12:26:02 浏览:1397

近日,中央国家机关住房资金管理中心发布的《关于进一步改进住房公积金个人贷款管理服务工作的通知》指出,从2016年5月9日起,国管公积金贷款审批时限由15天缩短至10天,具体的申贷材料也做出相应简化。

威海,公积金贷款审批时限是多长呢?

记者从市住房公积金管理中心了解到,这一审批时间,是从借贷人持有关借贷资料提出申请到审批手续走完,借贷人可办理贷款手续为止。当然,如审批中发现不符合相关要求,借款申请人补充材料的时间不计算在内。“目前在威海,这一时限从2010年起,就已经调整至10天。”住房公积金管理中心工作人员表示。

申请公积金贷款需要提供哪些证明材料呢?

至于具体的申贷材料,记者了解到,威海市住房公积金现房贷款需要准备的材料有:《住房公积金个人借款申请表》一式2份;借款人及配偶身份证明原件及复印件2份;借款人及配偶户口证明原件及复印件2份;商品房(现售)合同原件1份及复印件2份;所购住房的房屋所有权证、土地证原件及复印件2份;购房款票据原件及复印件2份;契税完税证原件及复印件2份;售房单位收款账户和借款人还款账户原件及复印件2份。

记者还了解到,如果是外地来威工作(户口不在本市的)的职工,另需提供居住证原件及复印件2份。省内异地贷款职工,另需提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(加盖业务公章)原件;申请人户籍地与缴存地为不同城市辖区的,另需提供缴存地居住证原件及复印件2份。省外异地贷款职工,另需提供缴存地公积金管理中心出具的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》(加盖业务公章)原件。

此外,商转公贷款职工,另需提供与商业银行签订的商业借款合同原件及复印件2份、提前还清贷款原始凭证原件及复印件2份。

在威海,这些政策需要关注!

不过据晚报姐了解到,在此前的5月5日,市政府新闻办邀请市住房公积金管理中心就《威海市住房公积金2015度报告》进行发布。报告对公积金缴存、贷款、提取等方面的运行情况及主要财务数据进行详细说明。对在威海购房者来说,其中一些政策值得关注!

1、在威海,你的公积金是怎样缴存的?

新闻发布会上,市住房公积金管理中心相关负责人介绍说,今年3月28日,我市对2016年公积金缴存基数和比例进行了调整:一是基数限高保低,缴存基数为2015年度职工个人的月平均工资,但最高不超过13300元,最低不低于1700元。二是设置区间比例,单位公积金缴存比例设定在8-12之间。

需要说明的是,2016年度职工住房公积金月缴存基数最高限额和最低限额较去年分别提高了1140元和100元。2015年,最高限额和最低限额分别为12160元和1600元。

缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或工会会员代表讨论通过,并经市住房公积金管理中心审核,报市住房公积金管理委员会批准后,可申请降低缴存比例(原则不低于5),待单位经济效益好转后,再提高缴存比例或补缴。

如果你所在单位缴纳职工住房公积金,结合相关数据,你不妨自己算一算。

2、如何将沉睡在账户中的公积金提出来?

《报告》显示,2015年全年,市住房公积金管理中心共办理住房公积金提取业务10.3万笔,共计12.9亿元。提取的金额中,住房消费提取占72.9,非住房消费(退休、户口迁出威海或出境定居)提取占27.1。在住房消费提取中,用于购建自住住房等用途的提取比例占18.6,偿还购房贷款本息占53.9,租赁住房占0.4。

那么,满足那些用途,可将自己的公积金提取出来?

以下四点最为亮眼。

其一,用于购房。具体说来,缴存职工不贷款购房可一次性提取公积金;使用商业贷款购房者每年可提取一次公积金用于偿还贷款本息,每年的提取额不超过当年的还款金额。

其二,用于租房。职工连续足额缴存住房公积金满3个月,在威海无自有住房且租赁住房的,提供本人及家庭成员名下无房产的证明、租赁合同、缴费票据,可提取家庭成员名下住房公积金支付房租,每年一次,年提取额每名缴存职工最高不超过6000元。租住公共租赁住房的,凭缴费单据按照实际支出全额提取。

其三,父母亲情提取,这堪称最大亮点。具体规定为:缴存职工(产权登记人)不使用住房公积金贷款的,购买普通自住住房后,可在取得有效购房凭证1年内,一次性同时提取职工本人及配偶、父母、子女的住房公积金,其中有未还清住房公积金贷款的除外。提取总额不超过购房款总额。办理此类提取后该套房屋不能再申请公积金贷款。

其四,家庭成员(包括职工本人、配偶及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工本人及配偶可申请提取住房公积金,申请日期应在出院之日起1年内,提取金额合计不超过住院费用个人负担部分。

3、不是威海人,也可申请异地贷款

结合我市2015年10月12日出台的《关于调整部分住房公积金管理政策的意见》,我市重新定义了异地贷款方面的业务范畴。

具体说来,在省内其它地市工作并缴存公积金的职工,不论户口是否在威海,现在想在威海购买住房,都可以申请使用公积金贷款。而在山东省外工作并缴存公积金的职工,户口在威海,在威海买房,也可以申请使用公积金贷款。

《报告》中谈到,2015年,我市共发放异地贷款144笔,金额达4423万元。而在今年一季度,全市共发放住房公积金贷款1683户,较同期增长了47.6,发放金额53521万元,较同期增长了101.4。谈到这一增长变化时,威海市住房公积金管理中心副主任姜向东表示,公积金贷款政策放款后,异地贷款业务开展活跃,为我市住房公积金的使用注入了很大的活力。

记者了解到,想要申请异地贷款的职工,需提供缴存地公积金管理中心出具的公积金缴存使用证明。而关于贷款首付比例、金额和年限等,与本地缴存职工是一样的。

4、利率差1.65-2个百分点,商转公挺合算

如果在威海买房,使用商业贷款的话,1-5年的商业性贷款利率为4.75,5年以上商业性贷款利率为4.9。如果你使用住房公积金贷款,上述两组年限的贷款利率则分别为:2.75和3.25。

也就是说,按现行住房贷款利率相比,住房公积金贷款比商业性住房贷款利率要低1.65-2个百分点,优惠特别明显,可以切实减轻职工的还款压力。如果单从这个数据上你很难察觉出差别的话,记者再为你算这样一笔账。

假使你购房除去首付还需贷款40万元,贷款年限为20年,如果使用商业贷款,按等额本息的还款方式,那么,你每月需还款2617.78元,本息合计628266.29元。如果你使用公积金贷款,你每月需还款2268.78元,本息合计为544507.93,仅本息即相差83758.36元,差别显而易见。

具体办理时需要注意以下三个问题

一时间不能超过三年,具体说就是签订商业住房贷款合同至申请商转公贷款业务时不能超过三年;

二要符合公积金贷款条件,就是商业住房贷款所购住房符合现行公积金贷款申请条件;

三要先还再贷,申请商转公前要提前一次性还清商业贷款,在还清贷款后一个月内,申请住房公积金贷款,贷款额不超过一次性还清商业住房贷款的金额。

《住房公积金又出新政,威海这些政策必须了解》相关参考资料:
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